卖房违约赔偿金额需根据合同约定和实际损失综合确定，具体规则如下：
以合同约定为主
若合同明确约定违约金数额或计算方式（如房屋总价20%），则按约定执行。
违约金调整机制
过高调整 ：若违约金超过实际损失30%，可请求法院减少；
过低调整 ：若违约金低于实际损失，可请求法院增加至实际损失金额。
实际损失范围
包括直接损失（如购房款利息、看房费用）和可得利益损失（如房价差价）；
法院一般不会支持超过实际损失30%的违约金，特殊情况下可适当上浮。
逾期交房 ：除支付违约金外，还需按市场租金标准补偿占用期间的损失（如每日万分之三或同类房屋租金）；
定金罚则 ：定金最高不超过房屋总价20%，超部分不产生定金效力。
案例显示，法院通常将违约金比例控制在房屋总价8.65%-20%之间，具体根据损失情况调整；
若合同未约定违约金，法院会参照金融机构逾期贷款利率或同类房屋租金标准计算。
总结 ：建议在合同中约定违约金时，参考市场行情并结合实际损失合理设定比例（如10%-20%），并预留调整空间以应对司法审查。
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