出售按揭房的方法如下：
合同更名 ：
与开发商协商，取得同意后撤销原合同备案。
买家与开发商重新签订合同，并进行备案。
转按揭 ：
将个人住房出售或转让给第三人。
申请办理个人住房贷款，变更借款期限。
变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方首付款缴清剩余贷款 ：
买方支付首付款给卖方，一般为总成交额的30%-40%。
卖方用首付款付清剩余贷款。
撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
温馨提示：
