根据2025年最新数据，湖南永州房价整体呈现稳中有降的态势，区域分化明显。以下是关键信息整合：
2025年5月
全市新房均价为 4648元/㎡ ，环比下跌0.92%，同比下跌5.78%，近三个月累计下跌4.3%。
二手房市场表现分化，部分小区如零陵区“完美生活小区”跌27.12%至3769元/㎡，而冷水滩经开区“金叶怡馨园”因品质因素单价仅3061元/㎡。
2025年6月
新房均价回升至 4968元/㎡ ，环比持平，较5月小幅上涨0.12%。
核心区域
祁阳市、蓝山县、零陵区位列前三，价格分别为5500元/㎡、5216元/㎡、5199元/㎡，区域分化显著。
其他区域
道县、新田县、江华瑶族自治县等县区价格相对较低，如道县4785元/㎡、新田县4730元/㎡。
供需关系 ：新房市场受库存压力影响，部分区域出现降价促销。
区域发展 ：冷水滩、祁阳等核心区域因产业和交通优势，房价相对坚挺。
2024年全年挂牌均价为5175元/㎡，2025年已出现明显回落，反映市场调整压力。
总结 ：永州房价整体下行，但核心区域和优质楼盘仍保持稳定，购房者需关注区域发展差异及市场动态。
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