根据最新政策，购买第三套房的首付比例需根据贷款类型和房屋情况综合判断，具体如下：
商业贷款普遍要求全款
多数城市规定，第三套房无法申请商业贷款，需全款支付。若前两套房已还清贷款或均为全款，部分银行可能允许贷款，但需以当地政策为准。
公积金贷款限制严格
公积金贷款仅支持首套、第二套房，第三套房无法申请公积金贷款。
政策差异与例外情况
部分城市可能对第三套房实施差异化政策，例如允许贷款但首付比例较高（如50%-70%），但此类政策较少见。
若前两套房存在贷款记录，即使已还清，也可能被认定为第三套房，需谨慎申请。
建议 ：由于政策因地区和银行而异，建议咨询当地房产部门或贷款机构，核实最新规定及个人资质是否符合要求。
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