二套住房首付比例因城市政策、贷款类型及是否已结清首套房贷款而存在差异，具体如下：
普遍标准
二套房商业贷款首付比例通常为 40%-70% ，具体由城市政策决定。
部分城市（如北京、上海、广州）首付比例更高，例如北京为60%，上海为50%。
已结清首套房贷款的优惠
若已结清首套房贷款，部分城市允许二套房首付比例降至 30%-40% （如四川、杭州等）。
二套房首付20%
2025年4月起，全国多数城市调整公积金二套房首付比例至 20% ，贷款额度最高72万元（特定群体可上浮至72万元）。
政策差异
中央国家机关住房资金管理中心规定二套房首付最低60%，但此政策可能不适用于普通商业贷款。
城市差异 ：首付比例需以当地最新政策为准，建议咨询当地住建部门或银行。
贷款类型 ：首套房与二套房首付标准不同，需明确贷款类型。
以上信息综合了最新政策及地区差异，实际操作以当地执行为准。
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