根据最新政策调整，商贷二套房首付比例及政策要点如下：
全国统一标准
自2024年9月起，全国二套房商业贷款首付比例统一调整为 不低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
地区差异与协商空间
各省级市场利率定价自律机制可自主设定利率下限（如有），但首付比例仍以50%为基准。
部分城市可能根据市场情况调整首付比例，例如南京等城市曾执行40%-70%的浮动范围。
政策调整目的
为抑制投机性购房需求，同时支持刚性住房需求，央行于2024年9月取消全国二套房利率下限，由地方自主定价。
与首套房政策对比
首套房首付比例自2024年5月起统一为15%，而二套房首付比例从此前可能的60%下调至50%。
利率浮动机制 ：新利率=LPR3.6%-50个基点（当前为3.1%），未来可能根据市场变化重新协商。
贷款置换政策 ：若与全国利率偏离较大，可申请置换存量贷款，但需满足当地下限要求。
总结 ：当前二套房商贷首付比例全国统一为50%，但地方可协商调整，建议以贷款合同约定为准。
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