在大多数情况下，回迁房买卖是不能直接更名的。
回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人的房屋。回迁房的买卖涉及到一系列复杂的法律问题，因此在大多数地区，回迁房买卖是不能直接更名的。通常，回迁房需要在满足一定条件后，如取得房产证，才能进行买卖和更名。
在进行回迁房买卖时，首先需要确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等法律问题。其次，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并到相关部门进行备案。最后，需要在取得房产证后，到房地产管理部门进行更名手续。
1.回迁房的产权问题：由于回迁房的特殊性质，其产权问题往往比较复杂。在购买回迁房时，一定要确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等法律问题。
2.回迁房的买卖合同：在购买回迁房时，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并到相关部门进行备案。合同中应详细列明房屋的位置、面积、价格、付款方式等内容，以保护双方的权益。
3.回迁房的更名手续：在取得房产证后，需要到房地产管理部门进行更名手续。更名手续通常需要提供房产证、身份证、买卖合同等相关材料。
总的来说，回迁房买卖不能直接更名，需要满足一定的条件并按照规定的程序进行。在购买回迁房时，一定要谨慎行事，确保自身的权益不受侵害。
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