购买公寓的贷款年限主要受产权性质和贷款类型影响，具体如下：
贷款年限上限
商业性质公寓（40年产权）通常只能申请 最长10年贷款 ，因产权到期后存在不确定性，银行为控制风险降低额度。
贷款类型限制
商业贷款 ：公寓无法使用公积金贷款，必须通过商业贷款申请。
首付比例 ：一般要求不低于 50% ，部分情况可能更高。
地区政策差异
本地户籍 ：最高额度可达房价的70%，贷款期限最长20年（但实际受公寓性质限制，通常不超过10年）。
外地户籍 ：最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长10年。
年龄与收入限制
部分银行要求借款人年龄+贷款年限≤70岁（或65岁），并综合评估收入、负债等资质。
总结 ：公寓贷款年限普遍不超过10年，具体以银行审批为准。建议提前咨询当地银行，了解最新政策及自身资质要求。
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