首套房的界定主要依据购房者的住房套数、贷款状态及政策规定，具体标准如下：
住房套数限制
在成都市范围内，无住房或仅有一套住房（含二孩及以上家庭）可认定为首套房。
其他城市通常以房屋登记系统查询结果为准，但需结合银行征信记录（如贷款已结清）。
贷款状态要求
若此前贷款购买的住房已结清（无论商业/公积金），再次贷款时可视为首套。
若贷款未结清，即使后续出售房产，仍可能被认定为二套房。
房屋属性与面积
需为90平方米及以下的普通住房，部分城市可能将此作为附加条件。
房改/继承/拆迁房 ：通过房改、继承或拆迁安置获得的住房，可能不受套数限制。
夫妻双方贷款记录 ：若一方为公积金贷款、另一方为商业贷款且已结清，可灵活认定为首套。
不同城市可能存在细微差异，例如上海明确要求“贷款已结清”作为首套认定条件。建议办理前咨询当地住建部门或银行，核实最新政策。
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