公寓楼产权年限根据土地性质不同而有所差异，具体如下：
住宅类公寓
产权年限为 70年 ，可落户、享受公积金贷款及民用水电标准，但设计规范严格，空间灵活性较低。
商业/公寓类公寓
40年产权 ：建设在商业用地，多数不支持公积金贷款，首付需50%，水电按商用标准收费。
50年产权 ：建设在综合用地（含住宅与商业混合），可落户但需以当地政策为准，部分区域可能享受住宅标准。
特殊说明
产权年限从开发商拿地时间开始计算，而非交房时间。
到期后住宅类公寓可自动续期（补交较低土地出让金），非住宅类需申请延期或面临国家收回。
总结 ：公寓产权年限需结合土地性质判断，住宅公寓更优，商业公寓需谨慎考虑税费与转手难度。
温馨提示：
