个人自建商住两用房需交的税主要包括契税、房产税、土地增值税等。
个人自建商住两用房在办理产权登记时，需要缴纳契税。契税的税率通常为房屋交易价格的1%至3%，具体税率根据当地政策有所不同。此外，房产税也是个人自建商住两用房需要缴纳的税种之一，房产税的税率一般为房屋价值的1.2%。
在房屋转让时，如果房屋增值，还需缴纳土地增值税。土地增值税的计算方法较为复杂，通常需要根据房屋的购买价、销售价以及相关政策进行计算。
此外，个人自建商住两用房还需缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税的计税依据为房屋占地面积，税率一般为每年每平方米1.5元至30元不等。
1. 契税的减免政策：在购买首套住房或改善型住房时，部分地区的政府会给予一定的契税减免优惠。
2. 土地增值税的优惠政策：对于个人自建商住两用房，如果房屋出售时，购房时间满五年且是家庭唯一住房，可免征土地增值税。
3. 个人自建商住两用房的房屋维修基金：在办理产权登记时，还需缴纳房屋维修基金，用于房屋的日常维护和维修。维修基金的具体金额由当地政府规定。
温馨提示：
