根据最新政策，首套房产契税税率及计算方式如下：
一、契税税率标准
90平方米及以下 ：契税税率为1%
90-140平方米 ：契税税率为1.5%
140平方米以上 ：契税税率为1.5%（原2%-3%）
二、政策依据
自2024年12月1日起，全国统一执行首套房契税分档减免政策，取消90平方米分界线，统一标准为：
140平方米及以下：1%
140平方米以上：1.5%
三、注意事项
家庭成员认定 ：包括购房人、配偶及未成年子女，成年子女单独算一户
面积误差退税 ：若因面积误差导致多缴契税，可申请退还
材料要求 ：需提供户口簿、结婚证、《家庭住房情况查询申请表》等
四、政策调整影响
原政策中90-144平方米按1.5%征收的条款已取消，统一调整为140平方米为分界线，进一步减轻购房者负担。
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