跃层住宅价格高于平层的主要原因可归纳为以下四点：
设计复杂导致成本增加
跃层需通过楼梯连接上下层，施工工艺复杂且耗时长，材料（如实木楼梯、特殊钢材）和人工费用显著上升。装修时需统一上下层风格，设计难度更大，整体成本比平层多出约30%-40%。
产权面积计算差异
部分跃层设计中，二楼面积可能不计入产权，但实际使用面积是平层的1.5倍甚至更高。购房者按一楼价格购买，却享受更大空间，间接推高单价。
功能分区与空间浪费
楼梯占用了3-5㎡的实用面积，且上下层功能分区固定（如下层客厅、上层卧室），难以根据家庭变化灵活调整。这种设计在复式户型中尤为明显，导致实际居住面积缩水。
维护与安全隐患
楼梯清洁难度大（需逐级擦拭）、维修成本高（涉及上下层结构），且存在消防隐患（疏散通道单一）。长期维护需额外开支，进一步推高总价。
总结 ：跃层价格高于平层是设计复杂性、成本叠加、空间利用效率低下及潜在风险的综合体现，需根据经济实力和需求谨慎选择。
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