房贷剩余本金的计算需根据还款方式选择不同公式，具体如下：
核心公式
剩余本金 = 贷款总额 × （1 + 月利率）^还款月数 - 每月还款额 × [（（1 + 月利率）^还款月数 - 1） / 月利率] × （1 + 月利率）^已还月数
参数说明 ：
贷款总额（P）
月利率（r）= 年利率 / 12
还款月数（n）= 贷款年限 × 12
已还月数（m）
示例
假设贷款100万，年利率5%，30年（360个月），已还12个月，剩余本金可通过上述公式计算。
核心公式
剩余本金 = 贷款总额 - 每月应还本金 × 已还月数
参数说明 ：
贷款总额（P）
每月应还本金（C）= 贷款总额 / 还款月数
已还月数（m）
示例
同样以100万贷款为例，每月还本金约8333元，已还12个月，剩余本金=100万 - 8333×12。
实际操作 ：银行通常提供还款计划表，可直接查看剩余本金；或使用房贷计算器、Excel等工具辅助计算。
公式差异 ：等额本息需通过迭代公式计算，等额本金公式更直观简单。
以上方法适用于标准还款方式，若存在违约金、提前还款等特殊情况，需结合具体条款调整计算。
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