银行抵押贷款利率因银行、贷款类型、地区及客户资质差异较大，具体如下：
央行基准
一年以内：4.35%
一年至五年：4.75%
五年以上：4.90%
（适用于纯住房抵押，实际利率需上浮）
综合利率区间
银行普遍在基准利率基础上上浮10%-50%，实际利率约为4.35%-7.35%。
国有银行
中国银行：一年以内4.6%，一年至五年5%
中国建设银行：一年以内4.35%，一年至五年4.75%
中国工商银行：一年至五年5.4%，五年以上5.94%
股份制银行
交通银行：利率2.8%（需满足房产满半年等条件）
浙商银行：消费贷利率3.1%-3.5%（按年转息）
中信银行：利率2.6%（随借随还，三年一转）
贷款类型与资质
经营性贷款利率通常比住房贷款高20%-50%；
信用记录良好、收入稳定的客户可享受更低利率。
建议直接咨询当地银行，提供房产评估、收入证明等材料，获取个性化报价。
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