购房贷款办理流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
核实开发商资质 ：确认开发商开发的房产已获得银行按揭支持，避免因项目风险导致贷款失败。
签订购房合同 ：与开发商签订《商品房预售/销售合同》，并支付不低于20%的首付款。
基础材料 ：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、工作证明等。
补充材料 ：首付款收据、无房证明（如适用）、银行要求的其他文件。
初步审查 ：银行对材料真实性、收入稳定性及还款能力进行评估。
审批流程 ：一般需7-15个工作日，审批通过后发放《同意贷款通知》。
签订按揭合同 ：与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式等。
办理抵押登记 ：持合同、购房合同到房管局办理抵押备案，期房需竣工后变更登记。
开设账户 ：在指定银行开立还款专用账户。
放款与还款 ：银行审核通过后放款至账户，按月自动扣款或柜面还款。
注意事项 ：不同银行审批速度和利率可能不同，建议提前比较并选择合适银行；若遇材料不全或审批延迟，需及时补充材料或沟通协调。
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