根据上海最新政策，外地人购房需满足以下条件及流程：
社保/个税要求
外环外 ：连续缴纳满1年社保或个税即可。
外环内 ：需连续缴纳满3年社保或个税。
婚姻或户籍途径
结婚 ：与上海户籍人士结婚，可自动获得购买两套房的资格。
落户 ：完成上海户籍落户后，可按沪籍家庭政策购房。
特殊区域政策
自贸区临港新片区：满足社保/个税要求者，可额外增购1套住房。
准备材料
身份证、社保/个税缴纳证明、婚姻证明（如适用）。
选房与签约
通过中介或自行寻找房源，签订购房合同并支付定金。
贷款与过户
办理贷款审批（需提供收入证明等），完成审税及产权过户手续。
限购限制 ：单身非沪籍家庭无购房资格，需通过婚姻或落户解决。
补缴限制 ：社保/个税需连续缴纳，一次性补交无效。
学历/军籍优惠 ：在读博士、博士后已婚者，或部队人员可享购房优惠。
建议根据自身情况选择合适途径，并提前咨询专业人士办理手续。
温馨提示：
