拆迁补偿主要依据房屋性质、评估标准及维权策略，具体如下：
房屋价值补偿
国有土地 ：合法建筑面积 ×（房屋重置价格 + 区位综合价格）
集体土地 ：合法宅基地面积 × 区位价格 + 合法建筑面积 × 房屋重置价格
评估价通常参考周边类似房屋半年平均售价。
其他补偿项目
搬迁及临时安置费 ：按房屋面积计算（如80元/㎡），或参考同地段租金（过渡期不超过36个月）；
停产停业损失 ：针对经营性房屋，按实际损失补偿。
保留证据
录音/录像全程谈判，留存关键证据（如执法记录、合同条款）。
坚守补偿底线
不签“先搬后补”协议，明确补偿金额、安置方式及搬迁期限。
专业法律支持
遇施压或不合理方案时，及时咨询律师分析合同漏洞并维权。
合法性与程序 ：确保房屋产权清晰，避免因无手续加建部分影响补偿；
诉讼策略 ：优先通过协商解决，诉讼前需明确补偿标准，避免“以诉促谈”后无协商空间。
遭遇强制拆迁 ：立即报警并收集证据，申请信息公开，通过法律途径索赔。
总结 ：拆迁补偿需综合评估房屋价值、合法面积及政策标准，维权过程中应保留证据、坚守底线并寻求专业帮助，确保自身权益得到合法保障。
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