房贷的还款年限通常为 20-30年 ，具体年限根据房屋类型和申请人年龄综合决定。以下是关键信息整合：
常见年限范围
20年 ：适用于经济条件较好、还款能力较强的群体，总利息支出较低。
30年 ：多用于首次购房者或收入稳定但前期资金有限的群体，但总利息较高。
房屋类型限制
新房 ：最长可贷30年。
二手房 ：最长可贷20年。
年龄限制
贷款年限与申请人年龄之和不得超过70岁，例如50岁申请人最多可贷20年。
实际压力与利息分布
真正有压力的还款期集中在前10年（以30年贷款为例），之后压力逐渐减轻。
越早还清贷款，利息支出越少，建议优先偿还前三分之一本金。
总结 ：房贷年限需结合个人经济能力、年龄及房屋类型选择，20-30年是最常见范围，但需注意总利息成本和还款压力分布。
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