菏泽二十一中学区房包括以下小区：
菏泽二十一中学区房涉及的小区主要包括以下几个：
1. 学府雅苑：学府雅苑位于菏泽市牡丹区，靠近菏泽二十一中学，周边配套设施齐全，是许多家长为孩子选择学区房的热门选择。
2. 金桥花园：金桥花园地处菏泽市牡丹区，距离二十一中学不远，小区环境优美，交通便利，周边教育资源丰富。
3. 新天地小区：新天地小区位于菏泽市开发区，虽然距离二十一中学稍远，但小区绿化率高，居住环境舒适，且周边有其他优质教育资源可供选择。
4. 东方国际花园：东方国际花园位于菏泽市牡丹区，是菏泽市较大的住宅小区之一，周边有菏泽二十一中学，是不少家庭青睐的学区房。
5. 阳光花园：阳光花园位于菏泽市牡丹区，靠近菏泽二十一中学，小区绿化覆盖率高，居住舒适，是理想的学区房选择。
6. 绿洲花园：绿洲花园位于菏泽市开发区，虽然距离二十一中学较远，但小区环境宜人，周边教育资源丰富，也是不少家长的选择。
这些小区各有特色，家长可以根据自己的需求和预算进行选择。在购买学区房时，建议家长实地考察，了解小区的周边环境、教育资源、交通便利程度等因素，以便为孩子选择一个良好的成长环境。
1. 菏泽二十一中学是一所具有较高声誉的中学，拥有良好的教育教学资源，因此其学区房备受家长关注。
2. 在购买学区房时，除了考虑学校的因素，还应关注小区的物业管理、周边配套设施等因素，以确保居住质量。
3. 随着教育政策的不断变化，学区房的价值也会有所波动，家长在购买时应综合考虑市场趋势和自身需求。
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