烟台房价在2025年呈现区域分化特征，新房价格环比持平，二手房价格持续下跌。具体分析如下：
新房价格
2025年5月挂牌均价为7,825元/㎡，环比下降1.73%；
4月环比上涨0.1%（2025年3月为-0.4%），同比下跌5.0%；
六区新房成交均价10,048元/㎡，莱山区成交量最高。
二手房价格
2025年5月挂牌均价6,849元/㎡，环比下降0.8%；
4月环比上涨0.1%（2025年3月为-0.4%），同比下跌9.5%。
最高区域 ：莱山区15,754元/㎡（新房）；
次高区域 ：芝罘区12,969元/㎡（新房）；
其他区域 ：开发区12,527元/㎡，高新区8,728元/㎡，福山8,429元/㎡等。
供需关系 ：新房市场成交量显著回升，4月网签量达868套；
价格预期 ：住房理性预期指数5月为-0.52%，显示市场趋于稳定。
新房 ：2025年1月环比下跌0.6%，同比下跌6.1%；
二手房 ：2025年1月环比下跌0.8%，同比下跌9.5%。
总结 ：烟台房价整体呈现“新房微涨、二手房微跌”的分化态势，区域发展差异明显，需结合具体区域需求分析。
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