南宁买房首付比例根据房屋类型、贷款方式及政策调整有所不同，具体如下：
首套房
商业贷款：首付比例不低于30%
公积金贷款：90平方米及以内首付20%，90平方米以上仍为30%
二套房
商业贷款：首付比例不低于40%
公积金贷款：已拥有一套住房再次购房，首付比例调整为30%
配售型保障房 ：公积金贷款首付比例最低为15%
自2025年2月起，南宁根据最新政策调整了二套房商贷首付比例，由40%降至30%；
保障房公积金首付比例也同步下调至15%。
首付金额需根据房屋总价计算，例如90平方米总价180万的房源，二套房首付需48万（40%）；
公积金贷款需满足月收入与还款额比例不超过50%-60%（组合贷款）。
建议购房前咨询当地公积金管理中心或银行，确认最新政策及贷款细节。
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