父母过户给子女房产的费用因过户方式不同而有所差异,具体费用需结合房产面积、年限及用途综合计算。以下是三种主要过户方式的费用对比:
费用明细 :
公证费:房屋评估价的2%(若无需公证则省去)
评估费:累进费率(如100万以下0.5%)
过户税费:登记费100元、权证印花税5元
总费用 :约1.5万-2.5万元(100万房产)
优点 :无契税、个税和增值税
缺点 :需父母去世后办理,未来出售时若不满五唯一需缴纳20%差额个税
费用明细 :
契税:3%(按评估价全额征收)
公证费:评估价的2%(最低200元)
评估费:累进费率(如100万以下0.5%)
总费用 :约2.5万元(100万房产)
优点 :直系亲属间赠与免征个税和增值税
缺点 :未来出售时若不符合“满五唯一”条件需缴纳20%差额个税
费用明细 :
契税:1%-4%(根据房屋面积和子女房产数量确定)
增值税及附加:满2年免征,不满2年按5.3%征收
个人所得税:满五唯一免征,否则按1%或差额20%缴纳
总费用 :约27万元(300万房产,满五唯一且140㎡以下)
优点 :未来出售税费更低,不受过户方式影响
缺点 :流程复杂,税费较高
短期持有 :继承过户费用最低(约1.5万-2.5万),但需父母去世且未来出售受限
长期持有 :买卖过户未来转售税费更低,但需支付较高初始成本
特殊需求 :赠与过户无个税限制,适合子女无购房资格的情况