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父母过户房子给子女需要多少费用

发布时间:2025-06-16 14:17:46

父母过户给子女房产的费用因过户方式不同而有所差异,具体费用需结合房产面积、年限及用途综合计算。以下是三种主要过户方式的费用对比:

一、继承过户(父母去世后适用)

费用明细 :

公证费:房屋评估价的2%(若无需公证则省去)

评估费:累进费率(如100万以下0.5%)

过户税费:登记费100元、权证印花税5元

总费用 :约1.5万-2.5万元(100万房产)

优点 :无契税、个税和增值税

缺点 :需父母去世后办理,未来出售时若不满五唯一需缴纳20%差额个税

二、赠与过户(父母在世时适用)

费用明细 :

契税:3%(按评估价全额征收)

公证费:评估价的2%(最低200元)

评估费:累进费率(如100万以下0.5%)

总费用 :约2.5万元(100万房产)

优点 :直系亲属间赠与免征个税和增值税

缺点 :未来出售时若不符合“满五唯一”条件需缴纳20%差额个税

三、买卖过户(父母在世时适用)

费用明细 :

契税:1%-4%(根据房屋面积和子女房产数量确定)

增值税及附加:满2年免征,不满2年按5.3%征收

个人所得税:满五唯一免征,否则按1%或差额20%缴纳

总费用 :约27万元(300万房产,满五唯一且140㎡以下)

优点 :未来出售税费更低,不受过户方式影响

缺点 :流程复杂,税费较高

总结建议

短期持有 :继承过户费用最低(约1.5万-2.5万),但需父母去世且未来出售受限

长期持有 :买卖过户未来转售税费更低,但需支付较高初始成本

特殊需求 :赠与过户无个税限制,适合子女无购房资格的情况

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