根据2025年5月最新政策及市场数据，第二套房贷款利率如下：
公积金贷款利率
5年以下（含5年）：2.525%
5年以上：3.075%
（自2025年5月8日起执行，2026年1月1日前已发放的贷款按原利率执行）
商业贷款利率
全国平均水平 ：3.21%（环比持平，同比下降98BP）
分城市主流利率 ：
3.00%-3.20%：郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州等7个城市
武汉：部分银行为3.05%（-45BP），部分银行为3.225%（-27.5BP）
政策影响 ：央行自2025年5月8日起下调公积金利率，但商业贷款利率受银行自主定价和地区政策影响较大，需以实际执行为准。
建议 ：申请前咨询当地银行，关注政策动态（如LPR调整、银行基点数变化等），并核实贷款资质要求。
温馨提示：
