在农村购房需严格遵循政策法规，确保交易合法合规。以下是核心要点：
农村集体成员 ：仅限本集体经济组织成员购买，非成员交易可能无效。
宅基地限制 ：已有宅基地的村民不得再次申请，且需符合当地宅基地申请条件。
产权类型 ：需确认房屋是否为宅基地自建房或集体建设用地房屋，优先选择具备合法产权证明的房源。
权属核查 ：通过查询档案、咨询村委会等方式核实房屋无抵押、查封等纠纷。
签订合同 ：明确价格、交付时间、违约责任等条款，建议由专业律师审核合同。
过户备案 ：需到乡镇政府或房管所办理备案，部分地区需缴纳3%契税并提交完税证明。
权属变更 ：审核通过后30日内办理产权登记，保留缴费凭证。
政策差异 ：不同地区对农村房屋买卖规定不同，需提前咨询当地政府或法律机构。
基础设施 ：关注水电、交通等配套情况，避免因基础设施不足影响居住。
风险规避 ：警惕“小产权房”交易，避免产权纠纷；优先选择有合法产权证明的房源。
城市居民可通过租赁、合作建房或投资乡村旅游等方式参与农村房产，但需确保合同合法合规。
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