二手房契税标准根据房屋面积和购房次数综合确定，具体如下：
首套房
面积≤90㎡：1%
面积>90㎡：1.5%
（适用于家庭唯一住房）
二套房
面积≤90㎡：1%
面积>90㎡：2%
（适用于家庭第二套改善性住房）
三套及以上住房/非普通住房
统一按3%或4%征收（商业用房通常为4%）
商业用房 ：无论面积大小，契税均为3%。
减免政策 ：部分城市（如北京）对特定群体（如人才）可能提供额外减免，但需以当地规定为准。
契税以房屋成交价或评估价（高者）为计税依据。
交易服务费、印花税等费用需另行计算。
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