首套房房贷未还完，理论上是可以申请二套房贷款的，但具体能否批准取决于银行的政策和个人信用状况。
首套房房贷未还完的情况下申请二套房贷款，通常需要满足以下条件：
1. 贷款政策允许：不同的银行和地区对于首套房和二套房的贷款政策有所不同。一些银行可能允许借款人在首套房贷款未还清的情况下申请二套房贷款，但通常会有更高的利率或者更严格的审批条件。
2. 信用记录良好：银行会根据借款人的信用记录来评估其还款能力和信用风险。如果借款人的信用记录良好，按时还款，那么申请二套房贷款的可能性会更大。
3. 收入水平：借款人需要有稳定的收入来源来保证能够同时偿还两套房产的贷款。银行会根据借款人的收入水平来评估其还款能力。
4. 还款能力测试：银行会进行还款能力测试，确保借款人的月供总额不超过其月收入的特定比例，通常是月收入的50%以下。
5. 抵押物价值：如果借款人已经拥有房产，银行可能会要求该房产作为二套房贷款的抵押物。
6. 贷款用途：银行可能会对贷款用途有所限制，例如要求二套房贷款用于自住。
1. 贷款利率：二套房贷款的利率通常高于首套房贷款，因为风险较高。
2. 房产评估：在申请二套房贷款时，银行会对房产进行评估，以确定贷款额度和抵押物价值。
3. 贷款期限：二套房贷款的期限可能较短，以减少银行的风险。
需要注意的是，具体情况还需根据各银行的具体贷款政策和借款人的实际情况来确定。在申请二套房贷款前，建议详细咨询银行的相关政策，并准备好必要的申请材料。
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