卖房保证收到全款需通过规范流程、安全支付及法律保障相结合的方式实现，具体措施如下：
签订规范合同
明确约定房屋总价、付款方式（如一次性付清或分期支付）、付款时间及逾期违约责任。
合同需由律师审核，确保条款合法有效。
选择安全支付方式
优先通过银行转账或资金监管账户支付，避免现金交易。
贷款支付时，要求买方将首付存入监管账户，剩余房款由银行直接划转。
资金监管与过户同步
通过房管局或第三方监管账户托管资金，过户完成后15-22个工作日内完成划款。
若需加急，可支付费用办理加急服务，但需注意相关费用。
收取定金或首付款
交易初期收取不超过房款20%的定金，作为履约担保。
过户前支付除贷款及保证金外的全款，降低违约风险。
委托专业中介
中介全程把控流程，协助办理贷款、过户等手续，确保交易安全。
产权保险与税费明确
购买产权保险，防范纠纷风险。
协商好过户前税费承担方，避免后续纠纷。
《民法典》第六百二十八条、第六百七十五条规定，买卖双方应严格按约定支付价款，逾期需承担违约责任。
通过以上措施，可有效降低交易风险，确保卖方顺利收到全款。
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