公寓贷款年限根据产权性质和贷款类型有所不同，具体如下：
商业贷款（40-50年产权公寓）
最长贷款期限为 10年 ，需使用商业贷款，且不占用房贷次数（可叠加申请首套房房贷）。
居住用地公寓（70年产权）
若为首套房且首付3成，最长贷款期限为 30年 ，可申请公积金贷款。
其他限制
部分银行对公寓贷款年限有更严格限制，如最长不超过20年；
贷款年限需结合借款人年龄（如年龄+贷款年限≤65岁）和还款能力综合评估。
总结 ：公寓贷款年限普遍不超过10年，但70年产权公寓在满足条件时可延长至30年。具体以银行规定和房产性质为准。
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