房产赠与的税费需根据赠与人及受赠人关系、房产类型等因素综合计算，具体如下：
契税
受赠方 ：通常按房产评估价的3%缴纳（多数地区）。
赠与人 ：直系亲属赠与时无需缴纳契税。
印花税
双方 ：按产权转移书据的0.05%缴纳。
增值税及附加
赠与人 ：直系亲属赠与免征增值税及附加税费（城建税、教育费附加等）。
受赠方 ：非直系亲属赠与时，若持有满2年可免征增值税及附加税费。
个人所得税
受赠方 ：直系亲属赠与免征个人所得税。
非直系亲属 ：受赠后转让房产需按“财产转让所得”缴纳20%个税（按原购房成本计算差额）。
继承与赠与的区别 ：继承无需缴纳契税、增值税及附加税费，但非直系亲属继承后转让需缴纳个税。
满2年延迟过户 ：非直系亲属赠与后持有满2年再过户，可免征增值税及附加税费。
非直系亲属赠与 ：原税费约55.46万元（含增值税、附加税、契税、个税），若持有满2年再过户可减免至6万元契税。
直系亲属赠与 ：仅需缴纳契税（3%）和印花税（0.05%），总成本最低。
总结 ：直系亲属赠与税费最低，非直系亲属需谨慎规划持有时间以降低税负。建议咨询专业税务人员或律师，结合具体案例制定最优方案。
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