德兴市房价整体呈现稳中有升趋势，具体分析如下：
2025年最新均价
德兴市新房均价为8300元/㎡，与2024年持平，但部分区域存在差异：
鄱阳县新房均价达16000元/㎡，居全市首位；
广丰区新房均价为7733元/㎡，位列第三。
价格区间分布
5千以下：0%
5-6.5千：20%
6.5-8千：80%
8千-1万：0%
1万以上：0%
（数据来源于安居客2025年最新统计）。
2025年5月挂牌均价
二手房月度挂牌均价为5208元/㎡，环比上涨2.80%，近一月房价达6300元/㎡。
区域差异
福泰广场、凤凰城等核心区域单价较高（如福泰广场6586元/㎡），而南门福园等区域单价较低（6389元/㎡）。
2020年 ：新房均价3978.75元/㎡，2024年挂牌均价6574元/㎡，整体呈上升趋势；
2015-2018年 ：数据缺失，需进一步参考历史统计。
房价波动主要受供给量、区域发展及政策调控影响。当前德兴市新房市场以刚需和改善型需求为主，二手房市场则因区域差异呈现分化特征。
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