根据最新政策及权威信息，贷款买房的利率主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类，具体如下：
基准利率
一年以内：4.35%
一年至五年：4.75%
五年以上：4.90%
实际利率
通常在基准利率基础上上浮10%-20%，首套房平均利率约5.33%，二套房约5.61%。
最新调整（2025年5月8日起）
首套房：
五年以下（含5年）：2.1%
五年以上：2.6%
二套房：
五年以下（含5年）：2.525%
五年以上：3.075%。
计算方式 ：商业贷款与公积金贷款分别按各自利率计算，总利率由两者叠加决定。
地区差异 ：各银行根据当地政策调整浮动比例。- 贷款类型 ：公积金利率稳定低于商业贷款。- 还款方式 ：等额本息或等额本金会影响月供金额。
建议 ：实际利率需咨询当地银行，结合个人资质（如信用记录、收入水平）综合评估。
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