根据2025年6月最新数据,苏州房价呈现区域分化特征,整体呈现稳中有降趋势。以下是关键信息整合:
新房市场
2025年6月新房均价为23090元/㎡,环比下跌0.1%。
5月新房成交均价23114元/㎡,环比下跌0.52%。
二手房市场
6月挂牌均价17678元/㎡,环比微涨0.29%。
近3个月二手房市场整体下跌,累计涨幅99%。
核心区域
姑苏区 :新房均价37217元/㎡,二手房挂牌价17678元/㎡,区域价格稳居全市首位。
工业园区 :新房均价37266元/㎡,二手房市场活跃度较高。
外围区域
高新区 :新房均价28669元/㎡,环比上涨7%。
吴中区 :新房均价24770元/㎡,二手房挂牌价17730元/㎡,区域分化明显。
好房子时代特征
高端稀缺资产(如联排别墅)价格仍具竞争力,成交均价约28000元/㎡。
中低端市场面临库存压力,部分老破小区房价较巅峰时下跌50%。
市场情绪与风险
买卖双方观望情绪浓厚,市场整体以观望为主。
外围板块(如娄江创新城)受区域均价下跌影响,成交量和价格显着下行。
苏州房价预计将维持“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的分化格局。核心区域价格稳定,外围区域需通过产品更新和配套完善来消化库存。