成都别墅房价受区域、项目定位等因素影响，整体呈现以下特点：
区域差异显著
市中心 ：一环内独栋别墅单价可达6000-20000元/㎡，联排稍低；
高新区天府四街 ：朗基御今缘等高端项目单价为18000元/㎡；
郊区别墅 ：三环外价格约300-12000元/㎡，三环内约6000-20000元/㎡。
高端项目溢价明显
特殊地段（如牧马山核心区）的独立别墅总价可达5000万-2亿元，单价超2万元/㎡；
中粮御岭湾等热门小区，306㎡别墅总价约800万元，单价约2.6万元/㎡。
价格波动与趋势
近年部分区域（如高新区）别墅单价持续上涨，2025年6月高新区部分项目单价较2019年同期增长约30%-50%；
市区别墅价格整体稳定，而郊区别墅受交通、配套影响，价格波动较大。
总结 ：成都别墅价格跨度较大，从1.8万元/㎡到2万元/㎡的联排别墅到超2万元/㎡的独栋别墅均有分布，核心区域价格显著高于郊外。建议根据具体需求和预算，结合权威平台（如房天下成都查房价网）查询实时数据。
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