公寓贷款年限主要取决于产权年限和贷款类型，具体如下：
商业贷款年限
40年产权公寓 ：最长贷款10年，需使用商业贷款，首付比例通常为50%以上。
70年产权公寓 ：若符合首套房条件（如不限购不限贷），最长可贷30年。
公积金贷款限制
40年产权公寓 不可办理公积金贷款 ，仅限70年产权公寓。
70年产权公寓 可办理公积金贷款 ，但需满足户籍、缴存年限等条件，最长贷款年限与商业贷款一致。
其他影响因素
贷款次数 ：公寓贷款不占用房贷次数，可叠加申请其他房贷。
地区政策 ：部分城市对公寓贷款额度有额外限制（如最高房价比例），需以当地规定为准。
总结 ：公寓贷款年限普遍较短（最长10年），但70年产权公寓在满足条件时可贷30年。建议根据自身产权类型、首付比例及当地政策综合评估。
温馨提示：
