上海买房的费用因区域、房产类型、面积及政策差异显著，具体如下：
核心区域（10万+/㎡）
黄浦区：新房15.58万/㎡，二手房10.2万/㎡（如外滩、陆家嘴）
徐汇区：新房13.48万/㎡，二手房10.3万/㎡（如徐汇滨江）
静安区：新房12.26万/㎡，二手房8.05万/㎡（如大宁板块）
次核心区域（6-10万/㎡）
浦东新区：新房5.48万/㎡，二手房5.14万/㎡（如前滩）
闵行区：新房6.77万/㎡，二手房5.08万/㎡（如虹桥商务区）
潜力区域（3-6万/㎡）
青浦区：新房4.76万/㎡，二手房3.38万/㎡（如徐泾）
嘉定区：新房4.57万/㎡，二手房3.32万/㎡（如安亭）
远郊区域（2-3万/㎡）
奉贤区：新房3.44万/㎡，二手房2.12万/㎡
首付比例
首套房：
面积≤90㎡：首付≥20%（如总价200万需40万首付）
面积>90㎡：首付≥30%
二套房：首付≥40%
三套房：可能被银行拒贷
贷款利率
公积金贷款：利率最低，首套房首付20%时月供约3000元/月
商业贷款：利率因银行和贷款年限浮动，二套房首付40%时月供约4000元/月
税费
契税：家庭唯一住房90㎡以上减按1.5%，二套房90㎡以上减按2%
营业税（二手房）：5.3%（2016年后已取消，但部分政策仍可能适用）
附加费用
交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅11元/㎡
贷款手续费：抵押登记费80元/户，权证印花税5元/户
政策变动 ：购房前需咨询最新政策，如外地人购房限制、限购区域等
区域选择 ：核心区域总价高但配套成熟，远郊区域性价比更高，需结合工作和生活需求
以上信息综合自权威来源，具体价格以实际市场为准。
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