房屋借贷额度主要受以下因素影响，具体如下：
房屋类型与评估价值
住宅 ：首套房通常可贷评估值的70%，二套房约40%；
商铺/工业厂房 ：抵押率较低，分别为60%和50%；
二手房 ：银行一般按评估价的80%发放贷款。
借款人资质
收入与还款能力 ：月供不超过月收入50%（如月收入1万元，可贷约131.9万元）；
信用记录 ：良好信用可提升额度，逾期记录可能导致额度降低。
贷款政策与限制
首付比例 ：首套房不低于20%，二套房可达30%-40%；
年龄限制 ：男性不超过65岁，女性不超过60岁；
公积金贷款 ：全国统一标准，通常不超过房屋总价70%或二手房评估价80%。
商业贷款额度 = 房屋评估值 × 贷款成数（通常为70%）。
评估价值 ：实际贷款金额以银行评估价为准，可能低于市场价；
组合贷款 ：商贷+公积金可平衡利率与额度，适合多场景需求。
总结 ：房屋贷款额度需综合评估房屋价值、借款人资质及政策限制，具体以银行审批结果为准。建议提前准备收入证明、信用报告等材料，并与银行客户经理沟通需求。
温馨提示：
