上海首套房利率根据贷款类型和区域有所不同，具体如下：
商业贷款利率
主城区 ：3.05%（5年期以上LPR 3.5% - 45个基点）
临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 ：3.25%（5年期以上LPR 3.5% - 25个基点）
公积金贷款利率
5年以下（含5年） ：2.1%
5年以上 ：2.6%
（自2025年5月8日起下调，较前值减少0.5个百分点）
政策背景
2025年5月，央行宣布5年期以上LPR下调10个基点至3.5%，上海同步下调首套房商业贷款利率至3.05%。
公积金利率同步下调，进一步降低购房成本。
影响
以300万贷款、30年期等额本息计算，首套房月供减少约162.95元，总还款额减少5.87万元。
总结 ：上海首套房利率整体呈现下降趋势，商业贷款利率最低3.05%，公积金利率更优惠，区域差异主要体现于主城区与郊区的差价。
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