对于45万的房子，首付和月供的金额会因各种因素而有所不同，包括贷款额度、贷款期限、利率、以及购房者的个人信用评分等。
首先，我们来看首付。在中国，购买首套住房的首付比例通常是30%，所以对于45万的房子，首付大约是13.5万（45万*30%）。但这只是一个大概的数字，具体的首付比例可能会根据购房者的信用评分和贷款政策而有所不同。
接下来，我们来看月供。月供的计算需要考虑到贷款额度、贷款期限和利率。假设你选择的是等额本息的还款方式，贷款期限是30年，当前的商业贷款利率是4.9%，那么你的月供大约是2038元（45万*[4.9%/(12*30)]*(1+4.9%/(12*30))^360/(1-(1+4.9%/(12*30))^(-360)))。同样，这只是一个大概的数字，具体的月供金额可能会因各种因素而有所不同。
1.首付和月供的计算方法：首付通常是房价的一定比例，月供则需要考虑到贷款额度、贷款期限和利率。具体计算方法可以参考各种在线的贷款计算器。
2.贷款政策：首付比例和贷款利率都可能会因政策而有所变化，所以在购房前，最好咨询专业的贷款顾问或者关注相关的政策变动。
3.个人信用评分：个人信用评分会影响你的贷款额度和利率，所以在购房前，最好检查一下自己的信用评分，如果可能的话，尽量提高自己的信用评分。
总的来说，购买房子需要考虑的因素很多，包括首付和月供的金额，以及贷款政策和个人信用评分等。在购房前，最好做足充分的准备和了解，以便做出最好的决策。
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