老房子贷款需满足一定条件并遵循规范流程，具体操作如下：
房屋要求
房产需为合法产权，无抵押、查封等权属纠纷，且符合上市交易条件（如房龄≤40年，具体以银行要求为准）。
房屋需评估价值稳定，变现能力良好。
申请人要求
年龄在18-60岁，信用良好，无不良记录。
提供稳定收入证明（如工资流水、纳税证明）及身份材料（身份证、户口本等）。
交易准备
双方签订房屋买卖合同，明确首付款、贷款金额及尾款支付方式。
卖方需解除房屋原有抵押（如存在）。
申请与审批
借款人向银行提交资料（身份证、收入证明、房产证等），银行进行调查和审批。
部分银行支持组合贷款（公积金+商业贷款），需分别向公积金中心及银行申请。
抵押登记
完成房屋过户后，办理房产抵押登记，银行取得抵押权。
贷款额度通常为评估价的70%-80%。
放款与还款
银行将贷款发放至指定账户，借款人按月还款。
阶段性担保期间，需在结清贷款后补办正式抵押登记。
政策差异 ：不同银行对房龄、首付比例等要求不同，需提前咨询。
风险提示 ：老房可能存在结构老化、维修成本高等问题，建议评估房屋实际价值。
以上流程综合了权威信息源，确保操作规范性。
温馨提示：
