根据2025年6月最新数据，菏泽房价整体呈现稳中有升的态势，新房与二手房价格均保持稳定，区域分化明显。具体分析如下：
整体均价
2025年6月菏泽新房均价为 5306元/㎡ ，与上月持平，连续7个月保持稳定。
区域价格差异
开发区 ：6632元/㎡（最高）
牡丹区 ：6532元/㎡
巨野、单县、郓城 ：价格略低于主城区，分别为5420元/㎡、5088元/㎡、5054元/㎡。
整体均价
2025年6月二手房均价为 5507元/㎡ ，较上月上涨0.03%，同比涨幅约1.5%。
区域价格差异
牡丹区 ：价格最高（未明确数据）
巨野、单县 ：价格相对较低，分别为5420元/㎡、5088元/㎡。
价格波动 ：新房与二手房价格均无显著波动，市场整体趋于理性。
区域分化 ：主城区（如开发区、牡丹区）价格明显高于其他区县，反映供需关系差异。
以上信息综合自安居客、58同城、菏泽房产网等权威平台，以及中指研究院发布的百城价格指数。
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