根据最新政策，卖房需缴纳的税费主要包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税等，具体如下：
增值税 ：满2年且为家庭唯一住房免征；未满2年按5.3%（含附加税）缴纳。
附加税 ：随增值税附征，市区7%、县城/建制镇5%、其他地区1%。
满五唯一 ：免征个人所得税。
其他情况 ：
满2年非唯一：按差额20%缴纳（需提供购房发票、装修发票等材料）。
未满2年：按差额20%缴纳（全额征收）。
普通住宅 ：满2年且唯一免征。
非普通住宅 ：按差额20%缴纳（需提供完整成本凭证）。
印花税 ：买卖双方均免征。
登记费 ：80元/件（买方承担）。
权属登记及取证费 ：约200元/件（双方共同承担）。
政策差异 ：不同城市可能对“满五唯一”等条件有细微调整，需以当地规定为准。
材料准备 ：卖方需留存购房发票、贷款利息证明等材料以备核税。
协商分摊 ：税费可协商由买方或卖方承担，需在合同中明确。
以上信息综合自2024-2025年最新政策及权威来源。
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