按揭利息根据贷款类型、期限及政策不同有所差异，具体如下：
商业贷款利率
基准利率 ：1年期4.35%，1-3年4.75%，3-5年及6-30年4.90%
实际利率 ：受限购限贷政策影响，全国首套房平均利率约5.38%（基准利率上浮5%-20%），二套房普遍上浮10%-30%。
住房公积金贷款利率
首套房 ：5年内2.75%，5年以上3.25%
二套房 ：在公积金利率基础上上浮10%。
按揭利息采用 等额本息 或 等额本金 两种方式：
等额本息 ：每月还款额固定，利息占比逐月递减。
等额本金 ：每月偿还相同本金，利息逐月减少，总利息低于等额本息。
政策调控 ：央行基准利率调整及地方限购政策直接影响实际利率。2. 贷款期限 ：期限越长，利率可能越优惠（如5年以上商业贷款利率普遍低于3-5年）。3. 信用状况 ：信用良好的借款人可能获得更低利率。
公积金贷款 适合首套房，利率最低；
商业贷款 需关注政策变化，可通过银行官网或线下网点查询实时利率。
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