根据2025年最新政策及数据，房子按揭利息主要分为公积金贷款和商业贷款两类，具体如下：
公积金贷款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
适用于符合条件的首套房和二套房。
商业贷款利率
1年：4.35%
1-3年/3-5年：4.75%
6-25年：4.90%
5年以上：实际执行利率普遍在基准利率基础上上浮10%-30%，全国首套房平均利率约5.38%。
首套房与二套房 ：二套房利率普遍上浮10%-30%，例如郑州最高达5.77%，厦门最低4.93%。
区域差异 ：受限购限贷政策影响，不同城市银行执行利率浮动范围不同。
贷款形式 ：组合贷款利率结合公积金与商业贷款，具体利率需根据银行审批结果确定。
等额本息 ：月还款额固定，总利息随时间累积。
等额本金 ：每月还款额逐月递减，总利息较低。
实际利率需以银行最终审批为准，建议通过银行官方渠道查询。
首套房利率可能因地区政策优惠略有浮动，例如厦门首套房利率为4.93%。
以上信息综合自权威金融平台及最新政策文件。
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