卖房需缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、印花税、交易费及附加税费，具体金额和规则如下：
普通住房
持有满2年：免征增值税及附加税（城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，合计增值税的12%）
持有不满2年：按成交价5.5%全额征收增值税及附加税
非普通住房：满2年按差价5.5%征收增值税及附加税
普通住房
持有满2年且唯一：免征个人所得税
持有不满2年或非唯一：按差价20%征收个人所得税
满5年且唯一：免征个人所得税
非普通住房
满2年且唯一：按差价2%征收个人所得税
持有不满2年或非唯一：按差价2%+增值税12%（合计14.2%）征收个人所得税
印花税 ：按成交价0.05%缴纳，买卖双方各承担
交易费 ：按房屋面积3元/平方米收取，买卖双方共同承担
登记费 ：80元/本（买方承担）
人才购房补贴 ：部分城市对高层次人才减免契税（如深圳减免50%）
满5年唯一住房 ：可免征增值税、个人所得税及附加税费
总结 ：税费金额因房屋类型、持有年限及政策差异较大，建议根据实际情况选择最优方案。例如，通过“先卖后买”置换首套房可降低契税成本。
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