买房商业贷款的额度和年限主要受以下因素影响，具体如下：
上限标准
首套房 ：通常不超过房屋总价的70%（或评估价的70%），例如100万房产可贷70万。 - 二套房 ：新房的贷款额度一般为总价的30%，二手房则不超过评估价的70%。 - 无金额上限 ：若收入和征信极佳，部分银行可能提供更高额度，但需满足年龄、收入稳定性等条件。
影响因素
收入与征信 ：收入越高、征信越好，额度可能越高。 - 年龄限制 ：男性不超过65岁，女性不超过60岁，且年龄+贷款年限≤70岁。 - 房产类型 ：新房、二手房、套数均影响额度。
最长30年 ，实际年限根据年龄、收入稳定性及银行政策调整。例如：
年轻收入稳定者可贷30年；
中年或年龄较大者可能缩短至20-25年。
政策差异 ：不同银行对首套房、二套房、套数等有不同要求，需以银行具体政策为准。- 自筹资金 ：购买90㎡以下住房需自筹总价30%以上的首付款。建议提前咨询多家银行，结合自身条件综合评估。
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