南京禄口小区房价呈现区域分化特征，二手房价格波动较大，新房价格相对稳定。以下是具体分析：
价格区间与波动
近期二手房挂牌价存在显著差异：
低价位房源 ：部分小区成交单价低至6165元/㎡，52万可购三开间朝南三房；
中低价位房源 ：精装小三房挂牌价集中在75万-89万之间，如新城保利天地（89万/70㎡）和朗诗青春街区（75万/小三房）；
历史波动 ：2025年4月二手房均价为12588元/㎡，环比上涨1.37%。
区域差异
核心区域 ：如新城保利天地因地铁优势，价格稍高；
次新小区 ：朗诗青春街区等次新小区因得房率高、价格优势明显，热度较高。
整体稳定
2025年1-6月新房均价为17132-17341元/㎡，价格保持稳定，未出现明显波动。
区域对比
禄口整体离主城较远，但房价低于浦口区等核心区域，适合通勤距离可接受的刚需客群。
刚需客群友好 ：低价房源多，可满足预算有限需求；
区域发展潜力 ：次新小区价格优势明显，但需关注通勤时间。
建议购房者根据自身需求选择区域，优先考虑地铁沿线或次新小区，并关注市场动态调整预算。
温馨提示：
