抵押贷款买房利息受贷款类型、期限及银行政策影响，具体如下：
利率基准
央行公布的基准利率为：
1年期：4.35%
1-5年期：4.75%
5年以上：4.90%
实际利率范围
上浮区间 ：多数银行在基准利率基础上上浮15%-50%，实际利率普遍在4.75%-5.04%之间。
浮动因素 ：包括贷款用途（如经营贷款可能上浮20%以上）、房屋性质（自有房产/按揭房产）、银行资质及地区政策。
贷款类型差异
自有房产抵押 ：利率通常高于按揭贷款，但具体因银行和地区政策浮动。
按揭房产抵押 ：若用于再次购房，利率可能低于首次购房（如二套房利率通常为公积金首套房利率的1.1倍）。
注意事项
实际利率需以银行最终审批为准，建议提前咨询多家银行并对比资质要求。
部分银行对贷款期限、房产评估价值等有特定限制，需提前确认。
综上，抵押贷款买房利息跨度较大，建议结合自身需求及资质选择合适银行，并关注政策动态。
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