公司抵押贷款办理流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
主体资格要求 ：公司需具备合法注册资质，拥有房产所有权或合法使用权，且无不良信用记录。
基础材料 ：需提交营业执照、法定代表人身份证明、房产证、财务报表（近三年审计报告及资产负债表）、税务登记证等。
委托评估 ：银行会委托专业机构对抵押房产进行市场价值评估，评估结果直接影响贷款额度。
权属核查 ：确保房产产权清晰无争议，避免因权属问题导致贷款失败。
填写申请表 ：向银行提交贷款申请，明确用途、金额、期限等信息。
银行审核 ：银行对公司的财务状况、信用记录、还款能力进行综合评估，重点审查财务报表真实性及纳税信用。
协商条款 ：审核通过后，双方协商确定贷款额度、利率、还款方式等，并签订抵押贷款合同。
办理登记 ：携带材料到工商局或房产交易中心办理抵押登记手续，取得《他项权利证》。
发放贷款 ：抵押登记完成后，银行按约定将贷款资金划拨至公司账户。
还款监控 ：公司需按期偿还贷款本息，银行会通过税务、现金流等数据跟踪经营状况，确保还款能力。
注意事项 ：不同银行的具体要求可能存在差异，建议优先选择资质齐全的金融机构，并提前与银行沟通确认流程细节。
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