房屋抵押贷款流程可分为以下五个核心步骤，具体操作如下：
提交材料
个人/夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（已婚）或未婚证明（未婚）
房产所有权证、购房合同或发票原件
收入证明（近半年工资流水或纳税凭证）
其他补充材料：担保人身份证明、房产保险单、其他资产证明（如股票、存款）
填写申请表
向贷款银行提交《住房抵押申请书》，明确贷款金额、用途及期限
委托评估
由银行指定评估机构对抵押房产进行价值评估，出具《房产评估报告》
面签合同
银行审核材料后，与借款人签订《借款合同》及《抵押合同》
需公证机构对合同进行公证
保险办理
办理抵押房产保险，确保贷款安全
提交申请
携带房产证、评估报告、借款合同等材料，到房产局办理抵押登记
支付抵押登记费及评估费
获取他项权证
登记完成后，银行取得他项权证，确认抵押权
贷款发放
银行审核通过后，将贷款金额划入指定账户
支付方式：现金、转账或打卡
还款方式
分期或一次性偿还，结清贷款后需到房产局办理解除抵押手续，取回房产证
注意事项 ：
贷款金额通常不超过房产评估值的50%-70%
建议提前咨询银行，确认具体流程和所需材料
温馨提示：
